Yatırımcı ya da emeklisini yerleştirmek isteyen herkesin, farkında olmayabileceği bir pota var: Biga ilçesine bağlı, tarih kokan Çeşmealtı Köyü. Çeşmealtı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında, ortalama 750 TL/m² ila 8.361 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşınıza çıkan bu bölge, hem tarımsal potansiyeli hem de yerleşime yakınlığıyla öne çıkıyor. Şu an için platformda sadece 6 farklı ilan listelenirken, fiyatlar 225 bin TL’den başlayıp 2,5 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Aynı kümedeki 299 m²’lik küçük bir parselden, 2.900 m² büyüklüğündeki geniş ekip biriminize kadar çeşitli seçenekler mevcut.
Bölgedeki satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyat skalasında öne çıkan rakamlar, çeşitlilik sunuyor. En düşük fiyat 225 bin TL seviyesindeyken, tepe noktası 2,5 milyon TL’yi buluyor. Bu aralıkta 6 adet aktif ilan bulunuyor. Mevcut dağılımda en sık karşılaşılan fiyat bandıysa 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında yoğunlaşıyor — sadece bu kategoride 5 ilan mevcut. Büyüklük açısından bakıldığında, 299 m² ile 2.900 m² arasında değişen parsellerin tümü, imarlı arsa statüsünde yer alıyor. Bu da yatırımcılara, planlama sürecinde daha fazla esneklik sunuyor.
Herhangi bir köyde satılık Çeşmealtı Köyü arsa ve tarla ararken, ilk dikkat edilmesi gereken nokta imar durumudur. Gördüğünüz parsellerin tamamı imarlı konumda ancak, imar çeşitliliği de göz ardı edilmemeli. Satın alma sürecinde, üzerinde durulması gereken bir diğer unsur da ada-parsel sorgusudur. Parselinizin bağlı bulunduğu ada ve parsel numarası üzerinden yapılacak sorgularda, mümkünse komşu parsellerle kıyaslama yaparak hem KAKS hem de emsal konusunda fikir edinilebilir. Bu tarz arazi araştırmalarını kolaylaştırmak için tapu dairelerinde yer alan kadastro kayıtlarına erişim sağlanabiliyor.
Satılık alanda karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli tapu en yaygın olanlarıdır. Maliyet hesaplanırken, parsellerin tamamının tapu devri için hazır olduğunu unutmamak gerekiyor. Mevcut pazarda 6 adet imarlı arsa ilanı bulunması, tapu devir süreçlerinde karşılaşılan bürokratik engellerin nispeten daha az olduğunu gösteriyor. Eğer banka kredisi kullanarak satın alma yapmayı planlıyorsanız, tapu mülkiyetiyle birlikte parsellerin DASK poliçesine sahip olup olmadığını da teyit etmelisiniz.
Çevrimiçi platformlarda sahibinden Çeşmealtı Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken, ilanların fiyat, m² aralığı ve imar durumuna göre filtrelenmesi zamandan tasarruf sağlıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, 1 milyon TL altında kalan ilanlar genellikle küçük parsellerle karşımıza çıkarken, daha yüksek fiyatlı seçeneklerde büyük ve imarlı araziler yer alıyor. Bu sayede hem bütçenize uygun parselleri kolayca görüntüleyebilir hem de ilanlardaki detaylara vakit kaybetmeden ulaşabilirsiniz.
Mevcut verilere göre, bölgenin satılık arsa ve tarla ilanı sayısı 6 olarak karşımıza çıkıyor. Bu, yakın komşularıyla karşılaştırıldığında orta düzeyde bir yoğunluk anlamına geliyor. Biga ilçesindeyse fiyat aralığı ortalaması 1.766 TL/m² civarında seyrederken, Çeşmealtı Köyü’nde daha geniş arsa çeşitliliği ve farklı imar opsiyonlarıyla karşılaşmak mümkün. Fiyatlardaki dalgalanmaların uzun vadede nasıl şekilleneceğini kestirmek zorsa da, yerleşik nüfusun yıllık %9,30 artış hızı dikkate alındığında bölgenin gelecekteki talebi hakkında fikir edinilebilir.
Bölgede mevcut satılık ilanlar 7 ila 8.361 TL arasında değişiyor. En uygun fiyatlı parsel 225 bin TL iken, en pahalı seçenek 2,5 milyon TL düzeyinde. Ortalama bir tahmin yapmak gerekirse, 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında fiyatlanan 5 ilan bulunuyor — bu da piyasanın çoğunlukla orta ve üst segmentlere hitap ettiğini gösteriyor.
Herhangi bir parselle ilgilenmeden önce imar durumunu ve ada-parsel numarasını kayıt altına almak önemli. Bu información sayesinde, ilerde karşılaşabileceğiniz planlama ve kentsel dönüşüm sürecinden doğrudan etkilenecek parsele sahip olma riskini minimize edersiniz. Ayrıca, kadastro kayıtlarını inceleyerek parselin mevcutluk, sınır ve hacim bilgilerini doğrulayabilirsiniz.
Çevrimiçi ilan platformlarında yapılan aramalarda, fiyat, m² aralığı ve imar durumuna göre filtre kullanarak hızlıca hedef parsellere ulaşabilirsiniz. Çeşmealtı Köyü satılık arsa ve tarla terimiyle yapılan aramalarla, Biga ilçesinde konumlandırılmış tüm ilanları topluca görüntüleyebilirsiniz.
Satılık parsellerin metrekare başına fiyatı belirlenirken toplam fiyatın parsele ait m² değere bölünmesiyle hesaplanıyor. GÜNCEL VERİLER’e göre bu oran 750 TL ile 8.361 TL arasında değişiyor. Örneğin, 500 m²’lik bir parselin 2 milyon TL etiketindeyse m² maliyeti yaklaşık 4.000 TL oluyor.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bayramiç | 25 | 786 ₺ |
| Yenice | 24 | 1.051 ₺ |
| Çan | 10 | 1.599 ₺ |
| Biga ✓ | 48 | 1.766 ₺ |
| Gökçeada | 7 | 3.315 ₺ |
| Eceabat | 9 | 3.366 ₺ |
| Lapseki | 24 | 4.035 ₺ |
| Gelibolu | 34 | 5.091 ₺ |
